高度最初規劃150米 后降到60米

　　該地塊交通便利、位置優越，堪稱廣州老城區的黃金地段。地塊東面緊鄰解放北路，南側為流花路，與中國大酒店隔路相望，與廣州火車站直線距離500米，并可接駁內環路。地鐵越秀公園站在地塊設有出入口。地塊東側為越秀公園，北側為蘭圃公園，西南側為流花湖公園。

　　2012年，錦漢展覽中心剛傳出來要拆除的消息后，就有消息稱，原址將建“越秀體育大廈項目”，兩座建筑高度分別約150米和100米的塔樓以及三層商業裙樓，將建成流花區域第一高樓。為此，越秀地產還啟動過設計招標工作，當時計劃是建甲級寫字樓商業項目。

　　不過由于該地塊位于廣州歷史城區環境協調區內，而且臨近廣州老中軸線，隨著《廣州歷史文化名城保護規劃》啟動編制，對歷史城區的建筑高度提出嚴格控制，環境協調區原則上新建建筑高度宜控制在30米以下。

　　其后，建設單位又拿出一個60米高的方案，并明確要建設展覽中心。不過60米同樣突破了歷史城區30米的限高，當時規劃部門的答復是，當時《名城保護規劃》還未正式生效，針對這種歷史城區范圍內已批未建的項目，都會采取個案處理方式。項目須經過審批前公示、規委會討論、專家討論等，方能確定最終的建筑限高。此后，2013年7月，該項目提交市規委會討論，專家們對該項目的高度突破限高并未有太大的爭議，認為其60米的高度低于越秀山和70米高的中國大酒店，對歷史城區風貌影響并不大，方案最終獲得通過。

　　打造以“會”帶“展”綜合場館

　　2016年4月，越秀體育大廈項目的規劃已經通過了市國土規劃委的審批，將在錦漢展覽中心原址上新建一棟商業、辦公、會展綜合樓，建設規模為地上16層，89238平方米;地下3層，42058.8平方米;計算容積率建筑面積為96600.6平方米。地上機動車位7個;地下機動車位717個。6層的裙樓為展覽用途，南北兩棟塔樓為辦公，限高60米。

　　如今，項目建設單位廣州體育大廈有限公司再次申請修改規劃，其理由：由于本項目需打造以“會”帶“展”的會展類綜合場館，同時通過本項目帶動歷史城區向國際的展示，帶動相關產業發展，為了滿足現代國際會展的需要，申請對現行控規指標進行修改——建筑高度由60米修改為65米;建筑密度由50%修改為55%;綠地率由30%修改為20%，與此同時，通過屋頂、外墻等立體綠化方式增加綠化面積。其他指標不變。

　　對于流花地區再次建設大型會展項目，有業內人士表示，自從廣交會展館搬走后，這個區域的產業置入不夠，包括周邊酒店陷于經營困難，需要活化原有會展設施。而不少中小微型企業在錦漢展館清拆后，搬到琶洲去辦展覽感覺場地太大，很不適應，經常詢問復建時會不會仍有會展功能。因此，在這里保留會展功能是很有必要，可建成中小展與專業展配套的成熟區域。